Staat verhuurder huurder wetten regelen hoe en wanneer verhuurders hun huurders kunnen uitsluiten. Verhuurders in het algemeen niet zelfhulp rechtsmiddelen gebruiken om te lock-out van hun huurders, wat betekent dat ze zorgvuldig voldoen aan de wettelijke regels voor het veranderen van de sloten op huurwoningen. Omdat verhuur staatswetten variëren, moet u controleren van uw staat voorschriften met betrekking tot specifieke vragen over verhuur lockout regels.
Lockout Procedures
Verhuurders moeten meestal hoforden verkrijgen alvorens de huurders worden vergrendeld. Bijvoorbeeld, als uw verhuurder wil u onbetaalde huur weghaalt, moet hij in het algemeen zenden u een aankondiging te ontruimen, geeft u een deadline te verplaatsen. Termijnen worden door individuele staatswet ingesteld. Als je verblijf na de deadline, uw verhuurder kan u rechter-- en een rechter kan een officier van de Hof te verwijderen u uit de lokalen en het veranderen van de sloten op de eigenschap.
Stopzetting
Verhuurders kunnen verhuur sloten wijzigen als u afziet van de lokalen. Stopzetting definities variëren tussen Staten. Bijvoorbeeld, volgens Michigan wet is huurders verlaten wanneer ze met huur afgelopen zijner tijd en er ontruimen geen reden om te geloven dat ze nog steeds levende ter plaatse. Utah huurders verlaten wanneer ze met huur 15 dagen vertrekken achterstallig, hun bezittingen zijn nog steeds in de verhuur, maar er is geen andere redelijke bewijs dat zij er nog steeds leven, of de huur één of meer dagen bedraagt achterstallig, hun bezittingen zijn verdwenen en er is geen andere redelijke bewijs dat ze nog steeds op het terrein wonen. Utah huurders verlaten als huur een dag te laat is, hun bezittingen verdwenen zijn en er geen reden om te geloven is dat ze nog steeds leven in de verhuur.
Vrijwillige beweging
Verhuurders kunnen juridisch veranderen sluizen wanneer huurders vrijwillig zoals verplaatsen als uw lease termijn eindigt en u verplaatst, of, als u ontvangt een bericht voor de betalingen van de huur en u ontruimen Voorkom uitzetting procedure. Sommige staten vereisen zelfs verhuurders om te wijzigen of opnieuw toets sloten zodra een huurder beweegt. Bijvoorbeeld, Illinois verhuurders in graafschappen van meer dan 3 miljoen mensen in het algemeen moeten wijzigen of opnieuw sleutel vergrendelt nadat huurders ontruimen, of toestaan dat hen daartoe zelf.
Sancties
U kunt het aanklagen van verhuurders voor illegale uitsluitingen. In Minnesota, kunt u de werkelijke schade, zoals verlies van de lonen, schade aan persoonlijke eigendommen en hotelrekeningen herstellen. Plus, kunt u drie keer uw schade, of $500, indien dat langer is, evenals uw erelonen van advocaten, herstellen als uw verhuurder uitschakelt als uw nutsbedrijven, of in kwader trouw handelt. Michigan wet kunt u werkelijke schade, of $200, indien dat langer is, maar de rechter kan ook drievoudige wat u voor een illegale vergrendeling herstellen.
