U bent een huurder-at will als je huur woning met toestemming van de eigenaar, maar hebben niet een vaste looptijd lease-overeenkomst die u tegen uitzetting beschermt. Bijvoorbeeld, als u een eenjarige lease hebt en u voldoet aan de voorwaarden van de lease-overeenkomst, kan niet uw verhuurder weghalen u zonder reden gedurende deze 12 maanden. Een huurder-at will kan echter in het algemeen worden uitgezet op elk gewenst moment. Verhuurders kunnen typisch niet gooien huurders-at will zonder hoforden zelfs hoewel ze geen lease beveiligingen.
De aankondiging van de beëindiging
Verhuurders in het algemeen dienen schriftelijke opzegging van pacht aankondigingen voordat ze kunnen huurders at will-weghalen. Terwijl de aankondiging van de staat vereisten variëren, is het gebruikelijk te geven 30 dagen te ontruimen. Mededelingen bevatten gegevens zoals de naam van de verhuurder en huurder at will-de eigenschap-adres en een deadline te verplaatsen. Aanvullende informatie, zoals de aanbevelingen om de raadsman, kan ook worden verplicht krachtens de wetgeving van de staat. Staten zoals Michigan, toestaan dat levering van beëindiging aankondigingen van First Class mail.
Dagvaarding en klacht
In het algemeen geven staatswetten geen verhuurders de rechten tot zelfhulp rechtsmiddelen, zoals het wijzigen van sloten of het uitschakelen van hulpprogramma's, zonder rechterlijke bevelen. Als een huurder-at will niet na opzegging van pacht aankondiging ontruimen doet, kan de verhuurder een dagvaarding en de klacht bij het Hof indienen. De dagvaarding geeft de huurder-at will met een datum en tijd om een ontruiming worden gehoord. De klacht vraagt de rechter om de huurder te bewegen. Een dagvaarding en de klacht over het algemeen is hand-bediend door een officier van het Hof.
Uitzetting hoorzitting
De uitzetting hoorzitting kan de verhuurder haar redenen voor het aanvragen van een uitzetting orde te vermelden. Ook kan de huurder-at will tegen het verzoek van de uitzetting. Beide zijden dienen bewijsmateriaal tijdens de hoorzitting, met inbegrip van een getuigenis of documenten ter ondersteuning van hun gevallen. Huurders at will-wellicht juridische verdediging tegen de uitzettingen, hoewel ze niet beschermd worden door vaste looptijd lease-overeenkomsten. Bijvoorbeeld, niet kunt een verhuurder meestal weghalen een huurder-at will omdat hij over gevaarlijke eigenschap voorwaarden klaagt.
Gedwongen verwijdering
Wanneer een verhuurder zijn uitzetting hoorzitting wint ontvangt hij een oordeel voor de eigenschap bezit. Het Hof dan kwesties een order voor een officier van de rechter de huurder uit de woning verwijderen als zij weigert te ontruimen. Staat wetten verschillen over hoeveel tijd gerechtsmedewerkers huurders verplaatst voordat de voltooiing van uitzettingen en wijzigen van de eigenschap sloten mogen. Bijvoorbeeld, Maine wet vereist twee dagen van tevoren, en New Jersey vereist drie dagen voorafgaand aan een Hof officier van uitzetting.
