Een lease-overeenkomst is een contract, en contracten zijn uitvoerbaar bedrijfsvoorschrift. Elke staat heeft zijn eigen regels voor lease contracten, en de Missouri zijn een beetje aan de kant van de verhuurder-vriendelijke in sommige opzichten. Huurders hebben bepaalde rechten maar ook.
Security deposito 's
Als u het huren van een appartement of huis, een van uw eerste overwegingen is waarschijnlijk hoe veel uw verhuurder kan vragen voor vooraan--de zekerheid storten. Missouri wet beperkt security deposito's niet meer dan twee maanden huur. Dit is een beetje aan de royale kant in vergelijking met sommige andere landen; de limiet is een en een half maanden huur in Arizona. Uw verhuurder moet terug het geld naar u binnen 30 dagen nadat u verhuizen, maar niet kan je alles terug. Hij heeft mogen aftrekken voor achterstallige huur, voor reparaties niet met inbegrip van algemene slijtage of zelfs extra huur als u abrupt verlaten zonder opzeggingstermijn. Dit is omdat hij de mogelijkheid om te proberen verliezen zou te huur de plaats aan iemand anders in afwachting van de vacature; de woning zou zitten leeg, terwijl hij een nieuwe huurder zoekt. De verhuurder moet u voorzien van documentatie over eventuele inhoudingen die hij van uw borg maakt.
TipMissouri geeft u het recht om te klagen van uw verhuurder als hij meer dan heeft hij recht op van uw borg achterhoudt. U kunt herstellen tot dubbel het bedrag dat hij ten onrechte niet naar u terug te keren.
Reparatie-en-aftrek regels
U kunt huur weigeren, indien uw woning in puin is en uw verhuurder weigert te maken reparaties, maar deze reparatie-en-aftrek wetten smaller in Missouri dan in andere landen zijn. U kunt zelf de reparaties en aftrekken van de kosten van uw huur, maar dit is onderworpen aan bepaalde regels:
- Het gebrek moet het schenden van de voorwaarden van de code van uw stad voor de bewoonbaarheid.
- Je kan niet achter met je huur op het moment dat u de reparaties; de kosten kan niet fungeren als een creditering naar uw onbetaalde saldo.
- U moet hebben geleefd in de woning gedurende ten minste zes maanden.
- U moet uw verhuurder vertellen schriftelijk, dat u van plan bent om op te lossen het probleem zelf; Vervolgens kunt u aftrekken van uw huur de kosten van het zelf doen, indien hij niet binnen 14 dagen.
Zelfs als u voldoet aan al deze criteria, de kosten van de reparaties mag niet meer dan de helft van uw maandelijkse huur of $300, indien dat meer is.
Beëindiging van de huurovereenkomst
Missouri lease-overeenkomsten moeten omvatten een einddatum--de tijd wanneer u verhuizen moet als je niet de lease vernieuwen. Noch u noch uw verhuurder heeft aan te manen als u op dit moment verhuizen of als hij besluit dat hij niet wil vernieuwen van de huurovereenkomst. Beide van u moet schriftelijk als u wilt de huurovereenkomst beëindigen om andere redenen.
Uw verhuurder kan uw huurovereenkomst beëindigen indien:
- U bent niet betalen van huur.
- U bent de eigenschap beschadigen.
- U bent die betrokken zijn bij criminele activiteiten, met inbegrip van drugsgerelateerde overtredingen of zelfs gokken.
- Iemand anders leeft in uw unit zonder de uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder.
Na uw verhuurder geeft merkt u, hij nog steeds door het gerechtelijk systeem om formeel u moet gaan als hij wil om het te doen vóór de einddatum in de huurovereenkomst. Hij heeft verplicht om u te dienen met een kopie van het papierwerk zodat u kunt in de rechtbank verschijnen en jezelf verdedigen.
Onderverhuur van de eenheid
Zelfs als u uw verhuurder Serveer met schriftelijke kennisgeving die u wilt verplaatsen vóór het einde van de leaseperiode, bent u nog steeds verantwoordelijk voor de huur tot die tijd. Een optie zou zijn om het onderverhuren van de woning aan iemand anders--het ontruimen en laat iemand anders bewegen in en betalen de huur-- maar Missouri recht heeft strikte regels hiervoor.
- Uw verhuurder moet instemmen met de regeling. Als hij niet, en iemand anders beweegt in hoe dan ook, dat hij heeft het recht aan het dubbele van de huur. Je bent wettelijk verantwoordelijk voor het betalen van deze extra geld--niet de subletting huurder--omdat de huurovereenkomst in uw naam is.
- U blijft verantwoordelijk voor enige moeite die de nieuwe huurder veroorzaken kan, ook al is je leven er niet meer toe op zijn daden.
