Appartementen bieden bepaalde voordelen voor diegenen die liever leven in een Gemeenschap vereniging en aandeel eigendom van gemeenschappelijke ruimtes. De Georgia Condominium wet, gevonden in hoofdstuk 3 van titel 44 van het Wetboek van de Amerikaanse staat Georgia, bevat de rechten en plichten van degenen die ontwikkelen en flatgebouwen in de staat te kopen. Daarnaast zal elke condominium zijn eigen grondwet en door-wetten voor het regelen van de specifieke rechten en verplichtingen van elke eigenaar.
Creëren van een Condominium
Volgens sectie 44-3-72 van de Georgia-Code, ontstaat een condominium wanneer de eigenaars en huurders van de eigenschap een formele verklaring van condominium opneemt. Sectie 44-3-74 biedt dat de verklaring vermeldt de naam van het complex en de provincie waar het zich bevindt.
Gemeenschappelijke elementen
Sectie 44-3-71 van de Georgia Code stelt dat alle goederen die geen deel uitmaakt van een individuele condominium eenheid deel van de gemeenschappelijke elementen uitmaakt. Gemeenschappelijke elementen bevatten meestal, de buitenkant van het gebouw, ieder recreatieve faciliteiten en de buiten ruimte. Elke eenheid eigenaar aandelen in de eigendom van de gemeenschappelijke elementen. Sectie 44-3-71 bepaalt dat beperkte gemeenschappelijke elementen kunnen worden toegewezen aan afzonderlijke eenheden: dit kan bevatten, bijvoorbeeld parkeerplaatsen of balkons.
Condominium vereniging
Condominium verenigingen, bestaande uit afgevaardigden, maken specifieke regels met betrekking tot de werking en de organisatie van elke condominium. Sectie 44-3-79 van de Georgia Code stelt dat de verklaring van de condominium een aantal stemmen in de Associatie aan elke eenheid toewijzen moet. Als een eenheid meer dan één eigenaar heeft, kan een van de eigenaren de stem namens de anderen. De vereniging stelt kosten op jaarbasis te betalen voor het onderhoud en de verbetering van alle gemeenschappelijke elementen. Een condominium vereniging maakt ook regels ten behoeve van de eigenaars. Sectie 44-3-76 vereist van de eigenaars van de condominium eenheden om te voldoen aan deze regels, en laat de associatie met fijn of sancties opleggen aan eigenaren die niet om dit te doen.
Verzekering
Volgens sectie 44-3-107 van het Wetboek van Georgië, behoeven de vereniging condominium een verzekering ter dekking van de nieuwwaarde van alle structurele elementen van het gebouw, met inbegrip van de gemeenschappelijke elementen. De vereniging moet ook het verkrijgen van commerciële algemene aansprakelijkheidsverzekering voor schade of schade die voortvloeien uit het gebruik of de eigendom van een van de gemeenschappelijke elementen. Eenheid eigenaren zijn verantwoordelijk voor het verzekeren van hun eigen inhoud, samen met een beperkte gemeenschappelijke elementen die aan hen zijn toegewezen.
