Een lease is een juridische en bindende overeenkomst tussen u en uw verhuurder. Als u verhuizen voor een baan wilt, bekijkt u uw lease-overeenkomst zorgvuldig om te zoeken naar "escape"-clausules en de eventuele voorwaarden die u toelaten zou om te breken met minimale gevolgen. Meestal u een lease-overeenkomst niet breken, alleen maar omdat u wilt verplaatsen naar een nieuwe baan. Het is aan de verhuurder om u de lease-overeenkomst te breken, dus gebruik diplomatie om te proberen het beste resultaat te laten. Hoe eerder je de aanpak van uw verhuurder over het breken van uw lease-overeenkomst, hoe beter uw kansen op het minimaliseren van de financiële en juridische gevolgen.
Enlisted militairen kunnen breken hun residentiële lease-overeenkomsten zonder fout toen opgeroepen tot actieve dienst. 'Voor het verbreken van de lease-overeenkomst, het lid moet bezorgen schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder te allen tijde na aanroepen van actieve dienst of ontvangst van orders voor actieve plicht.'-- Military.com, de Servicemembers civiele opluchting handelen
Bekijk uw huurovereenkomst
Een lease-overeenkomst bevat informatie over de vereisten en de sancties voor het verplaatsen van vroeg, verklaart Lori Snider op Myfirstapartment.com. Een bepaald aantal maanden schriftelijk--omhoog tot twee maanden--misschien terug te trekken uit een lease-overeenkomst vereist, maar u nog moet betalen voor drie maanden huur of zelfs meer, als u vóór het einde van de termijn van de lease-overeenkomst laat: U wellicht om te komen met de volledige resterende huur die zou zijn betaald tijdens de leaseperiode.
Reality Check: Uw verhuurder kan u vervolgen
Als u en uw verhuurder niet eens op termen die u toestaan om de huurovereenkomst met minimale financiële verlies te breken voor je, kon ze je aanklagen zelfs als u hoeft te verplaatsen naar een nieuwe baan. Om te beperken uw verliezen, door een advocaat die vertrouwd zijn met de wetten van de lokale verhuurder-huurder te raadplegen als u wilt.
Typisch, een verhuurder kan alleen aanklagen voor de maanden dat de woning leeg was nadat u verplaatst, volgens de New York Metropolitan huisvesting Raad. Dus u wilt een goede vriend hebben in het gebied of een buurman bijhouden van hoe lang de residentie blijft leeg. In staten waar verhuurders een inspanning leveren moeten om een nieuwe huurder te vinden, kunnen uw lokale vrienden scannen appartement advertenties en onroerend goed listings en zoekt u werf of gebouw "Huur" borden op uw oude woning. Neem screenshots, houden van krantenknipsels en foto's nemen als bewijs van de verhuurder inspanningen-- of gebrek aan inspanning--te vinden van een nieuwe huurder indien u moet verschijnen voor de rechtbank.
Best Case Scenario: Aanpak uw verhuurder vroeg
Manen uw verhuurder die u zou kunnen worden verplaatst, zelfs alvorens u een baan aanbieden krijgt.
Onderhandelen over de voorwaarden voor het breken van het lease-deel van het gesprek met uw huisbaas maken Met een redelijke verklaring, kan ze korter bericht accepteren en minder geld dan wordt gedetailleerd beschreven in de lease-overeenkomst in rekening te brengen. Krijgen alle voorwaarden breken de lease-overeenkomst die tussen u en de verhuurder schriftelijk zijn overeengekomen.
TipFeit: New York is één van de Staten in welke de verhuurder is niet verplicht om te zoeken naar een nieuwe huurder wanneer vorige een lease-overeenkomst breekt.
Verzoeten de Deal
De meerderheid van de Staten vereisen verhuurders hun best doen om te vinden van een nieuwe huurder bij een vorig breekt een lease-overeenkomst, volgens Nolo. Help uw verhuurder slagen in de landing van een nieuwe huurder door het opstellen van uw appartement voor vertoning. Grondig reinigen van de ruimte en houd het netjes totdat u verplaatsen. Toestaan dat de verhuurder, of haar onroerende goederenagent, zodat het appartement zo nodig.
U kunt ook vinden van een huurder om u te vervangen. Als de huurder in aanmerking voor het appartement komt, kan uw verhuurder laten breken de huurovereenkomst met minimaal gedoe of toestaan dat de nieuwe huurder aan het onderverhuren van de residentie totdat uw lease verloopt.
