Een verkoper assist is een clausule in een verkoop overeenkomst toegestaan door een geldschieter waarmee kopers en verkopers van eigenschap voorwaarden afspreken. De eigenschap prijs is slechts één aspect van een transactie in de onroerend goederenmarkt. Verkoopmanager overeenkomsten hebben een veel speelruimte te creëren regelingen voor extra betalingen. Soms wil de kopers de verkoper om te betalen voor een onderzoek naar eventuele afgelopen Verwijzigingen op het terrein. Soms wil de kopers de verkopers te laat bepaalde toestellen in het huis-- of bepaalde apparaten mee te nemen. Een verkoper assist regeling heeft betrekking op de kosten van de transactie zelf.
Definitie
Bij een hypotheek van de verkoper te staan, de verkoper verbindt zich ertoe te betalen aantal het sluiten kosten in verband met de verkoop van het huis. Deze kosten variëren, maar omvatten alle kosten die het bedrijf van de titel en de geldschieter zou normaal tarief aan de koper, met inbegrip van de titel zoeken vergoeding, de lening origination fee, de vergoeding van de borg en eventuele andere extra kosten. Samen, deze kosten meestal enkele duizenden dollars kosten en kunnen bereiken tot 10.000 euro of meer, afhankelijk van de transactie. De verkoper stemt ermee in om te helpen bij het betalen van deze kosten wanneer de transactie is voltooid.
Proces
Makelaars in onroerend goed bevatten verkoper assist clausules in de contracten hij(zij) stelt(stellen) voor kopers. Deze clausules meestal vragen om een percentage van de huisprijs--het bedrag van de hypotheek--worden besteed aan het sluiten kosten. Kredietverstrekkers mogen meestal verkopers willen deze clausules te hebben hun eigen regels met betrekking tot verkoper helpen aanvaarding. Clausules in het algemeen vragen voor drie of zes procent van de hypotheek bedrag worden toegepast op het sluiten kosten. Met andere woorden, als de hypotheek voor $100.000 was, zou dan de geldschieter of de verkoper betalen $3.000 of 6.000 dollar in het sluiten kosten.
Voordelen
Het belangrijkste voordeel van een verkoper assist hypotheek is dat koper kan geld besparen op de transactie. Dit maakt het gemakkelijker voor de koper veroorloven de eigenschap en tot een akkoord komen op de primaire aankoopprijs. De voordelen van de verkoper van een gemakkelijker verkoop tevreden als hij het eens met de voorwaarden is, en beide partijen kunnen lopen als tijd een probleem is.
Korte verkoop en de verhinderingen
In korte verkoop en de verhinderingen, moeten lenders meestal het sluiten kosten zelf betalen. Kredietverstrekkers zijn zelden zo open voor onderhandeling als particuliere verkopers. Ze hebben quota zij moeten voldoen aan en hebben vaak beleid zodat ze hoeven te weigeren alle verkoper assist clausules Voorkom geld te verliezen. Kopers investeren in deze eigenschappen moeten bereid zijn een verkoper assist af om de eigenschap te zien.
