Volledige openbaarmaking van de gebreken en de voorwaarde van een woning helpt kopers en verkopers in een onroerend goed transactie. Kopers hebben betrouwbare informatie over die hun besluiten over een huis kunnen baseren en verkopers zich te beschermen tegen toekomstige aansprakelijkheid. In het algemeen, verkopers dient al een huis's problemen die ze kennen, maar ze niet hoeven te inspecteren voor gebreken die zij niet reeds bewust van. Onderwerpen die je persoonlijk over die kent van invloed kunnen zijn op de waarde van het huis of wenselijkheid vooral nodig zijn om te vermelden, zoals je zou kunnen eindigen in de rechtbank voor het achterhouden van dergelijke feiten van kopers.
Spreken van als er iets is verkeerd
Laat potentiële kopers weten over problemen zo spoedig mogelijk. Onroerend goed makelaars kunnen een lijst van gebreken op het Multiple Listing Service, opgevend kopers en agenten een heads en inzicht in de waarde van het huis en voorwaarde voordat ze biedt. Bijvoorbeeld, zijn een gebarsten Stichting of niet-toegestane verbeteringen aan een huis vaak genoteerd in de MLS, zoals zij van invloed kunnen zijn op de koper financiering. Ook kun je gebreken bekend via formele toelichtingen en rapporten. Dit laatste is een vereiste van het federale en nationale voor bepaalde problemen. Wanneer u onroerend goed makelaars, kunnen u meer formulieren dan anderen om hun aansprakelijkheid ook invullen van sommige makelaars vragen.
Weet uw verantwoordelijkheden openbaarmaking
Sommige staten vereisen verkopers meer dan andere Staten openbaar te maken. Staten kunnen ook een lijst gebreken moet u actief zoeken naar en identificeren, zelfs wanneer er geen duidelijk teken van schade is. Als u vindt dat dergelijke defecten u kan niet doen alsof dat u hen niet zien. Of als u niet een defect vinden omdat u gewoon niet ondanks staat mandaten zoeken, u wellicht ter compensatie van de koper. Vastgoedmakelaars, vastgoed advocaten, uw ministerie van onroerend goed en van uw stad planningsafdeling kunnen u helpen begrijpen uw openbaarmaking verantwoordelijkheden bij de verkoop van een huis.
Wanneer in twijfel, onthullen
Vermijd mogelijke aansprakelijkheid voor het niet onthullen kopers door bewust te maken van gebreken, zelfs wanneer u vraag of openbaarmaking noodzakelijk is. De voordelen zijn tweevoudig: Full disclosure inspireert koper vertrouwen en uw koper is minder waarschijnlijk om weg te lopen na ontdekking van het gebrek en ze zijn minder waarschijnlijk te vervolgen voor schade na het sluiten. Vrijgeven van vraagstukken op het eigendom verplicht niet automatisch u reparaties ofwel. Moet de koper het gebrek ernstig overwegen, maar wil het huis, kan het een kwestie van onderhandelen over een prijsverlaging of reparatie krediet. In het beste geval, de koper kijkt uit over de kwestie.
Gebruik de juiste formulieren
Er zijn een verscheidenheid van vormen voor openbaarmaking van de verkoper. Federale wet vereist dat verkopers in alle staten te verstrekken van de mogelijke aanwezigheid van loodhoudende verf in huizen die vóór 1978 gebouwd. De wet geeft kopers 10 dagen om te testen voor lood en moet u aangeven of u van loodhoudende verf of gevaren in het huis weet. Jij en de koper een standaardtekst openbaarmaking formulier moeten ondertekenen en moet u de koper met een informatieve brochure over de bescherming tegen loodvergiftiging opgeven. De meeste staten opgeven minimale verkoper onthullingen en lokale real estate verenigingen en jurisdicties wellicht aanvullende eisen. Punten van openbaarmaking kunnen bevatten giftige schimmel, recente sterfgevallen op de eigenschap en termiet schade. Meestal kunt u de formulieren van de openbaarmaking op de staat of stad website of onroerend goed makelaars af te leveren.
